原标题：沈阳楼市销量“五连降” 限购真实的影响在心态的改动！ 栋察楼市早报（9.18）

  1、销量：上星期是沈阳限购履行后的第五周，全市新建商品住所出售19.76万平，继续四周缩量，比周均销量28万平低29%，金九银十在即，限购影响仍需继续调查。2018年累计销量（1035万平）同比削减5.8%，上一年基数高；

  2、供应：商品住所新增供应56.76万平，比周均供应24万平增一倍多。 2018年累计新增供应（903万平）同比添加37%，占销量87%；

  120-144平成交增22%（华润万象府、华润净月台、华润美好里、华润长安里）

  ①、道义25项目（沈阳雅居乐花园、沈阳华强城、共用红豆杉温泉花园）、全运26项目（白发全运首府、创始光和城）、铁西经开区21项目（万科西华府、华润净月台、融创城）存案成交；

  近来，皇姑区第二届全民健身运动会暨第八届员工运动会开幕式在省试验中学分校举办。本届运动会上，5000余名来自该区各行各业、各社区居民、各驻区单位的运发动参加了21项竞赛。据了解，皇姑区124个社区都建立了全民健身活动底层网点，建立11个体育社团。大街体育安排124个、健身站（点）300余处、健身沙龙7个。（来历：沈阳晚报）

  9月16日，历时5年建造的抚顺至锦州成品油管道开阀门进油，标志着我省境内又一条动力大动脉正式投入使用。

  东北区域是我国重要原油加工基地，跟着俄油进一步引入，炼化企业加工才能继续进步，成品油供应远大于需求。现在，每年约3000万吨成品油需求外运关内商场出售，急需进一步拓宽外输通道，构成“北油南运”格式。

  抚顺至锦州成品油管道工程是我国石油天然气集团“北油南运”战略重要项目之一。作为中俄原油管道的配套工程，抚锦线衔接东北“四大炼厂”（抚顺石化、辽阳石化、辽河石化和锦州石化），未来经过与河北境内成品油管道连通，和兰州—郑州—长沙成品油管道组成我国内陆成品油管网。

  抚锦线建造将使辽宁区域炼厂成品油经过管道进入华北、华中内陆商场出售，不仅可腾出东北进关铁路运力，也利于成品油运送节能减排，进步输油的安全可靠性。一起，以干线带动支线展开，逐渐向区域商场拓宽，终究构成经济合理、调运灵敏的成品油管网。抚锦线的投产，还对支撑京津冀协同展开，为雄安新区建造、北京新机场的运转，供应了动力保证，也为管道沿线当地经济展开带来更多便当。（来历：辽宁日报）

  到9月4日，本年沈城空气质量优秀天数181天，同比添加24天；PM2.5指数为41微克/立方米，同比下降21.2%；PM10指数为75微克/立方米，同比下降16.7%；二氧化硫指数为25微克/立方米，同比下降35.9%。仅呈现2天重度污染气候，同比削减9天，重度污染天数同比削减了81.8%，全市空气质量取得了较为显着的改进。

  为了让沈城的天更蓝、水更清，环保部分多举并措坚持打赢抗霾攻坚战。2018年沈阳市在省政府下达228台燃煤小锅炉筛选使命的基础上，自加压力，全年计划筛选燃煤小锅炉365台，其间工业及三工业锅炉300台、民用供暖锅炉65台。现在，已完结燃煤锅炉撤除（含去功用化）234台。本年5月市环保局印发《2018年度沈阳市燃煤锅炉归纳整治作业计划》，将燃煤锅炉脱硝设备建造作为要点作业进行了布置，现在，21台燃煤锅炉正在施工，其他锅炉正在进行项目投标等前期作业。针对秸秆禁烧的管控，全市发动，实施网络化监管体系，本年春季共发现秸秆焚烧火点比上一年同期削减15.5%。

  本年，沈阳有9座污水处理厂将提标晋级改造，到现在，南小河、浑南工业区和沈阳经济技能开发区化工园3座污水处理厂已完结整改使命。关于这3座日处理才能较小的污水处理厂，沈阳市首要选用转输方法进行整改。沈水湾污水处理厂、北部污水处理厂、仙女河污水处理厂、西部污水处理厂将于10月末完结提标改造作业，合座河污水处理厂将于12月末完结提标改造作业。这5座污水处理厂总处理才能为117万吨，占沈阳日处理污水的50%。现在这些污水处理厂的排放规范是国家二级规范，进步改造之后可到达国家一级A规范。别的，沈阳现在医疗废物日发生量约26吨，全年发生量约9500吨。现在，全市4970家医疗卫生单位所发生的医疗废物，经过上门收取、投递收取、代暂存会集收取等方法，完成了医疗废物收运处置覆盖率100%。

  为助力沈城创卫作业顺利展开，市环保局还拟定了噪声污染归纳整治计划，在全市展开环境噪声专项整治，要点加强对工业、修建施工和固定设备噪声污染的整治。市区两级部分联合展开沈阳市夜间环境噪声专项法令举动，采纳不定期查看和专项查看相结合的方法，一旦发现有施工单位夜间违法施工，便要求施工单位当即罢工，并给予行政处罚。

  市环保局还安排各属地环保部分展开了城中村及城乡接合部排污企业、餐饮油烟、轿车修理法令查看。一起，在全市规模内展开了再生资源收回站点排查整治。到现在，全市合计出动法令人员10583人次，查看企业11223家次，责令改正环境问题284个，坚决做到对发现的环境问题当即责令整改，并依据有关法令依法查处，全面助力创卫作业。（来历：沈阳晚报）

  九、十号线将是沈城“最安静”地铁线日，沈阳地铁九、十号线正线铺轨完成全线贯通。现在，九、十号线设备装置工程和装饰装饰工程等正在活跃推进中。此次完成正线轨通，间隔线路通车又进了一大步。

  据介绍，此次九、十号线公里。其间，九号线工程北起怒江公园站，南至修建大学站，线公里，悉数选用地下方式敷设，共设23座车站。正线公里，其间中等减震全体道床18.1公里，高档减震阻隔式减震垫道床4.87公里，特别减震钢绷簧浮置板道床7.5公里。

  十号线工程北起丁香公园站，南至张沙布站，线公里，悉数选用地下方式敷设，共设21座车站，正线公里。其间中等减震全体道床7.57公里，高档减震阻隔式减震垫道床10.7公里，特别减震钢绷簧浮置板道床12.6公里。

  不久将来，乘客乘坐九、十号线，必定会比乘坐一、二号线感觉愈加舒适。由于，此次九、十号线铺轨的一大亮点是，没有选用以往地铁铺轨时传统的人工丈量方法，而是选用了现在国内最先进的高铁SCP丈量操控网技能，只需在轨迹上跑一跑，就能主动取得轨迹面的各种丈量参数，丈量精度比人工丈量进步10倍，且功率大幅进步。

  这种丈量技能在沈阳地铁建造中仍是初次选用，极大进步了线路平顺度。钢轨接头焊接成一体，列车行进时不会宣布巨大的噪音。行车过程中，彻底不会再有咣咣当当的动静和晃动。

  为地铁线路铺轨，可是一件精密活儿，每排轨都有自己的“身份证号”，都有固定的方位。铺轨作业都是环环相扣，只需有一环没处理好，发生一点点差错，不光轨迹走向会呈现差错，甚至会影响到接下来车站站台建造等。九、十号线铺轨工程中，初次引入了“互联网监控体系”。整个施工过程中，布设了很多的监控点，实时监控让轨迹走向一直操控在精确度以内。差错要求规模值在1毫米以内。

  比及下一年新线路试运营时，地铁九、十号线将成为穿越沈阳城“最安静”的地铁线。由于，铺轨中选用了现在国际最先进的减震技能，全线%。

  全体线路的不同区域，选用不同等级的减震技能。例如居民区、校园、医院等区域选用特别等级技能“钢绷簧浮置板道床隔振技能”，可衰减轰动80%以上，最高可达90%。高档级减震区域及一般减震区域将选用阻隔式减震垫、弹性垫板等，大大下降列车运转对沿线修建物或灵敏方针振荡的搅扰和影响。（来历：沈阳晚报）

  近期，国家计算局发布了2018年8月份70个大中城市商品住所出价格格改动状况计算数据。国家计算局城市司高档计算师刘建伟表明，8月份一线、二线、三线城市商品住所出价格格稳中有涨。

  8月份，各地继续坚持量体裁衣、因城施策、归纳调控，尽力促进房地产商场平稳健康展开。据开端测算，4个一线城市新建商品住所出价格格环比上涨0.3%，涨幅比上月稍微扩展0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比上一年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而上一年同期为上涨14.6%。二手住所出价格格环比由上月上涨0.2%转为相等；同比上涨1.2%，涨幅比上一年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上一年同期回落15.9个百分点。

  31个二线城市新建商品住所出价格格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比上一年同月扩展0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比上一年同期回落5.3个百分点。35个三线城市新建商品住所出价格格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩展0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比上一年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比上一年同期回落1.2个百分点。

  华夏地产研讨中心计算数据显现，8月份以来的调控方针，比较之前首要有几点改动。首要，租借商场调控方针和监管频频加码。其次，楼市调控在8月份从曩昔当地主导转变为当地承当主体责任。第三，二线、三线城市调控方针较为会集。第四，多城市继续按捺企业购房。

  8月份，15个热门城市新建商品住所出价格格环比下降的城市有1个，比上月削减1个；相等的2个，与上月相同；上涨的12个，添加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月削减2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，添加2个，最高涨幅为10.2%。

  研讨院智库中心研讨总监严跃进昨日在承受《证券日报》记者采访时表明，从一线、二线、三线城市的房价走势看，均呈现了涨幅扩展的现象。从近期各类商场的调查来看，部分城市楼盘预售方针均有所调整，相似调整都会带来价格的上涨。所以说，即便是部分城市买卖或许体现一般，可是价格自身现已呈现了新的改动，即本年上半年归于相对偏低的水平，现在基本上从底部的价格开端反弹。从横向看，三线城市的房价上涨幅度是最大的，这也是此类城市需求警觉的当地。

  华夏地产研讨中心发布的陈述指出，多个城市开端全面加码调控，估计楼市晋级的调控方针内容将不断呈现，而从住建部等多部分的方针监管将是下半年商场的首要特征。9月上旬，各地房地产调控继续，特别是租借成为各地调控的要点。（来历：证券日报）

  一是8月份上涨数量到达67个，再创新高，此前7月份数据，房价上涨城市才65个，也即98%城市房价呈现上涨。二是是全国房地产商场库存数据现已跌至51个月最低，8月新增居民户借款占比达55%，为本年以来最高水平。三是8月单月，全国商品房出售面积超越1.248亿平米，出售额高达1.1万亿,继续处于商场成交高位。四是超越50家上市房企的半年报数据中，8成房地产企业2018年上半年利润显着上涨。

  五是在接连4年去库存方针和钱银化安顿的推进下，全国房地产库存现已降到了4年来的最低水平。六是土地流拍添加，也在给库存量下行构成了新的压力。本年以来，全国房地产商场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。七是资金仍在涌入楼市。央行发布的最新数据显现，8月份个人房贷占比较7月份上升，人民币借款添加1.28万亿元，其间，住户部分借款添加7012亿元。

  8月份数据出炉，令人震惊！8月份上涨数量到达67个，可以说是再创新高，此前7月份的数据中，房价上涨城市才65个。到8月份，这一轮从2015年开端的楼市上涨现已继续额39个月，不断改写着我国房地产前史上涨周期最长前史。券商我国记者曾在7月份提示，房价仍有继续上涨的压力。

  这也是中心7月31日的73字房地产定调之后，房地产在本年年内累计出台调控次数高达315次的状况下，房地产商场仍然处于高温周期中继续坚持昂扬的上涨气势。

  房价上涨的背面,是全国房地产商场库存数据现已跌至51个月最低，8月新增居民户借款占比达55%，为本年以来最高水平。可见，商场供需正在走向失衡。

  一旦继续执行结构性宽松，目的引导资金流向实体，其实践成果恐怕仅仅，将进一步将资金“声东击西”，流向楼市。在楼市库存创下4年来新低的局势下，资金又不断涌入的状况下，等待房价跌落，无异于与虎谋皮。

  9月15日，计算局发布8月70个大中城市房价数据。数据显现，一二三线城市商品住所出价格格稳中有涨。

  从环比数据来看，新房价格跌落的仅有厦门，二手房跌落的只要厦门和上海两个城市。无锡新房价格领跑，环比涨幅最高达3.4%，其次济南上涨2.8%，福州上涨2.2%。同比来看，济南上涨10.2%，涨幅最高。

  从同比数据看，7月领跌的上海，8月新建商品住所出价格格指数环比上升，上涨0.1%；但同比跌落0.2%，是仅有一个同比跌落的一线城市。

  趋势不改，本相如此严酷。没办法，全国房地产现已调控一年多，可是从作用看，当下房地产商场仍然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价仍然处于显着上涨中。从2015年房地产去库存方针以来，这轮房地产商场上涨周期现已长达39个月，继续改写了我国房地产前史上涨周期最长前史。

  还记得，7月份数据出炉之后，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府首要负责同志，要求各城市政府实在担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

  8月份的数据来看，海南的三亚和海口两城涨幅回落。8月新建商品住所出价格格上，三亚环比仅涨0.1%，较前值3.7%大幅回落，但同比涨幅仍达21.2%；海口8月新建商品住所出价格格环比涨0.9%，远不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅居于70城之首。

  从出售数据看，8月单月，全国商品房出售面积超越1.248亿平米，出售额高达1.1万亿,继续处于商场成交高位。从本年1-8月份的数据看，全国房地产出售面积打破10亿平米前史同期纪录，挨近9万亿金额。

  在张狂的出售金额面前，上市房地产企业也交出了前史上最美丽的半年报数据。据华夏地产研讨中心计算，超越50家房企的半年报数据中，8成房地产企业2018年上半年利润显着上涨。

  其间，碧桂园上半年收入净利添加95%，至163亿；华润置地中期中心溢利增1.5倍，至72.8亿；招商蛇口净利润添加约98%，至71亿；万科半年营收1060亿，净利91亿，同比增25%。

  在接连4年去库存方针和钱银化安顿的推进下，全国房地产库存现已降到了4年来的最低水平。国家计算局的数据显现，8月末商品房待售面积为5.39亿平方米，为2014年头以来最低水平。

  显着，在本年张狂的出售下，全国房地产的库存量正在不断下降，而土地拍卖的不断流拍，也在给库存量下行构成了新的压力。本年以来，全国房地产商场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。依据华夏地产供应的数据，本年1-8月，一线宗；二线宗，流拍土地数量大幅添加。

  显着，这一局势，关于房地产价格的跌落十分晦气，十分简单上涨，不易跌落。这种不断爆出的土地流拍事情，非但不能安稳房地产预期，相反在出售火爆的状况下，关于刚需来说，是一种严峻的变相损伤。

  由于，钱银是“合理安稳”变为“合理富余”，财务是由“活跃”变为“愈加活跃”，房地产出售是火爆到继续火爆，出售库存是削减到不断新低，当然关于购房者来说，是种晦气的局势。

  资金仍在涌入楼市。依据9月12日，央行发布的最新数据显现：8月份，个人房贷占比较7月份上升。8月份，人民币借款添加1.28万亿元，其间，住户部分借款添加7012亿元（短期借款添加2598亿元，中长期借款添加4415亿元）。

  比照7月份人民币借款添加1.45万亿元，其间，住户部分借款添加6344亿元（短期借款添加1768亿元，中长期借款添加4576亿元）。

  一般来说，住户部分的中长期借款便是房贷。测算来看，8月份新增房贷占比34.49%，而7月份是31.55%。

  如果把居民部分的短期借款和中长期借款加总起来，占人民币新增借款比重来看，8月份是54.78%，7月份是43.75%。

  比照企业部分的数据看，8月新增企业借款6127亿元，其间企业中长期借款仅增3425亿元，为本年以来最低水平。在危险偏好影响下，银行发放较多居民借款，8月新增居民户借款占比达55%，为本年以来最高水平。

  这一切都显现着，银行危险偏好仍然较低，实体企业经营压力巨大，借款需求萎靡，银行合意信贷项目有限。而居民部分关于房贷的热心仍然居高不下。

  一旦继续执行结构性宽松，目的引导资金流向实体，其实践成果，恐怕仅仅，将进一步将资金“声东击西”，流向楼市。在楼市库存创下4年来新低的局势下，资金又不断涌入的状况下，等待房价跌落，无异于与虎谋皮。（来历：券商我国）

  在今日举办的“我国：改改造征途敞开新境地”我国展开高层论坛专题研讨会上，全国政协经济委员会副主任、中心财经领导委员会办公室原副主任杨伟民在问答问题时表明，完善天然资源产权制度，首要要明晰全民所有天然资源的产权人，由于宪法规定，矿产、水流、森林、草原等都是归于全民所有，但曩昔这些资源的产权人是不明晰的，到底是国土资源部仍是林业局行使产权人责任？现在明晰了由新建立的天然资源部行使产权人责任。

  他表明，之前呈现了土地被很多占用的问题，糜烂也从里边出来。未来要辨明中心政府和省市县各级政府怎样行使天然资源所有权人责任，土地所有权、使用权仍是要分隔，居住用地70年，工业用地50年，到期后也会继续调整法令，这些都不会变，重要的是调整责任。“我国的天然资源不仅是国家所有，还有相当大一部分是集体所有的”，“每一寸土地终究都要明晰产权人”，他说。（来历：新浪财经）

  国家计算局9月16日发布8月70个大中城市商品住所出价格格改动状况。从数据看，8月70个城市新建商品住所价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8%。业界专家向北京商报记者剖析，未来房价上涨动力仍在，调控力度或将继续趋严。

  详细而言，8月4个一线城市新建商品住所出价格格环比上涨0.3%，涨幅比上月稍微扩展0.1个百分点；31个二线个三线城市新建商品住所出价格格同比别离上涨8.6%和8.3%，环比别离上涨1.3%和2%，涨幅别离比上月扩展0.2个和0.5个百分点。

  “本年下半年实践上房价上涨的动力仍是比较强的，这种态势或也会促进近期各地继续出台方针。”研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，跟着环比数据的扩展，同比数据此前继续收窄的态势现在显着改动，开端扩展。所以本年9月各地楼市买卖要恰当重视下房价管控的各类新办法。

  数据显现，8月，67个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比相等，仅厦门1个城市跌落，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州相等，其他城市悉数上涨。

  国家计算局城市司高档计算师刘建伟以为，一二线城市商品住所价格改动整体平稳，三线城市有所上涨。不过，与7月房价比较，一二三线城市涨幅都有扩展痕迹。

  “全国楼市现已调控一年多，但现在看，商场仍然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价显着上升。”华夏地产首席剖析师张大伟估计，本年9-10月，商场仍将在高位运转。

  当时，多地呈现土地流拍现象，去库存周期也挨近结尾，供应侧结构性变革正在发力。业界观念以为，从商场基本面看，当时现已到了补库存的阶段，部分商场新动力需求构成，一起也要警觉部分动力缺乏的危险，相似企业资金面压力较大危险等。（来历：北京商报）

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